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新唐人影片：【禁聞】《央視》曝開發商巨額漏稅 大亨炸鍋
http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2013/11/26/atext1012011.html
【歷史巨變正在中國發生】
| 大陸《央視》報導，大陸45家上市房地產開發商，2005年至2012年應繳而未繳的土地增值稅總額，超過人民幣3.8萬億元。被點名的「華遠地產」董事長任志強提出反駁，並聲稱要起訴《央視》。專業人士指出，稅務當局跟地產大佬們互相依存，又互相博弈。《央視》劍指地產商，或許將要求更多的利益輸送。 |
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【新唐人2013年11月26日訊】大陸《央視》報導，大陸45家上市房地產開發商，2005年至2012年應繳而未繳的土地增值稅總額，超過人民幣3.8萬億元。被點名的「華遠地產」董事長任志強提出反駁，並聲稱要起訴《央視》。專業人士指出，稅務當局跟地產大佬們互相依存，又互相博弈。《央視》劍指地產商，或許將要求更多的利益輸送。
據《央視》節目《每週質量報告》11月24號報導，北京執業律師兼會計師李勁松，根據國家統計局、財政部及國家稅務總局公佈的房地產相關數據，對沒有徵收到位的土地增值稅做出分析測算，結果發現，自2005年1月1號到 去年12月31號，8年間，全中國各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實際上，徵收到的土地增值稅僅0.8萬億元。這像徵 著，全中國房地產開發企業應繳而未繳的土地增值稅總額，超過3.8萬億。
據瞭解，在中國，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需要繳納土地增值稅。一般土地增值稅已經被列入房地產商的開發成本，也就是說，消費者的購房款中已包含土地增值稅。按照現行規定，在房地產開發項目銷售超過85%，或者獲得商品房預售許可證滿3年等條件下，稅務部門就應當按規定對開發項目進行土地增值稅的清算徵繳。
「中國指數研究院」華中研究總監李國政評論說，大公司經常成立一堆馬甲項目公司，一個樓盤賣完不結算，先把錢滾動到其他地方，由於不清盤，土地增值稅就拖著。
北京註冊會計師兼稅務師杜延林表示，在很早以前，稅務總局就發現，土地增值稅的繳納有很多漏洞，有很多地方少交。他說，在2008年的時候，中共當局搞過一次土地增值稅的調查，從那個時候開始，當局表示要嚴格徵收。但有一些特大型房地產企業，由於跟政府的特殊關係，或者在地方經營的比重比較大，當局在對他們進行稅收稽查的時候，可能存在一些不夠嚴格的現象。
北京註冊會計師兼稅務師杜延林：「對一些特別大的房地產企業，可能因為它本身就是納稅大戶，因為它的交易額非常大，光營業稅就很大金額，所以土地增值稅相對來說，它應該是有一些彈性，在計算上，在扣除上，它是有彈性的。所以存在大量少交是肯定的。」
杜延林還表示，中國的房地產企業稅負重，偷稅現象普遍存在。
杜延林：「中國的稅法是這樣的。每個行業都是這樣。如果按照實際稅務局的要求嚴格徵收的話，其實好多企業都是無法運轉下去的。它非常高。第一稅率本身就高，第二，重複徵稅比較嚴重。所以逼得企業不得不去逃稅。我就說，這個稅法有一點逼良為娼的那麼一種效應。」
《央視》的「欠稅」名單包括45家上市房地產開發商。SOHO、富力、萬科、招商、合生、金地等大陸知名商家都被點名在內。大陸業內人士因此炸開了鍋。
24號，「華遠地產」董事長任志強通過個人微博連發數條帖子，直指《央視》的報導「愚蠢無知」。11月25號他又在微博表示，「正在研究如何公開起訴《央視》的事宜。」
任志強聲稱公司的土地增值稅，是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。
但是杜延林表示，雖然他尊重任志強是一個敢言的企業家，可他認為，任志強這番說詞是偷換概念。
杜延林：「因為我知道，房地產企業根據當地政府，是1%至2%的預繳，這個預繳並不是真正土地增值稅的大部分。如果增值50%以上，增值100%以上，增值200%以上，它的稅率會加大30%，40%，50%，按這個比例來交。」
另外，上海「易居房地產研究院」副院長楊紅旭評論說，這個問題也波及無數官員從徵稅環節謀利的問題，他質問當局敢深查嗎？
杜延林認為，這一次《央視》向房地產開發商開砲，是中共政策上的一種信號或者導向。也可能是稅收總局，或更高級別的領導，要求開發商們提供更多的利益輸送。
採訪編輯/秦雪 後製/鍾元
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